Приложение 
                                  к решению 
Новоалтайского городского Собрания депутатов
от  17.05.2011 №  27

Правила 
землепользования и застройки
муниципального образования городского округа город 
Новоалтайск

Глава 1. Общие положения.
Статья 1.  Основные понятия.

        Зонирование территорий – деление планируемой территории на территориальные зоны с определением для каждой из них границ, целевого назначения и режима осуществления градостроительной деятельности.  
        Зоны – участки территории с установленными границами и утвержденными градостроительными регламентами.
        Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
        Разрешенное использование земельных участков – использование объекта в соответствии с его целевым назначением с учетом установленных ограничений, сервитутов и обременений. 
        Границы земельного участка – замкнутый контур, территориально ограниченный красными линиями застройки или межевыми знаками, установленными на плане и (или) в натуре.
        Красные линии – границы, отделяющие территорию квартала от улицы в населенных пунктах, закрепляемые утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.
  Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем работы.
    Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;  
   	Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок;
   	Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу включения этих видов деятельности и объектов, как разрешенных, в настоящие Правила при условии обязательного соблюдения технических и  градостроительных регламентов и требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами;   
   	Водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
   	Временный объект (постройка, киоск, навес, торговый павильон, контейнерная АЗС, открытая автомобильная стоянка) - сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, не связанное прочно с землей, перемещение которого возможно без причинения ущерба его назначению (перечень временных сооружений устанавливается правилами благоустройства города);
   	Встроенные (встроено-пристроенные) нежилые помещения - объекты культурно-бытового, торгового, медицинского и другого вида назначения, имеющие помещения, входящие в состав здания жилого дома, имеющие общий с многоквартирным жилым домом земельный участок или часть общей площади земельного участка;
   	Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от среднего уровня естественной поверхности земли на участке до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания; 
   	Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства;
   	Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
   	Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - документ, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка. ГПЗУ используется для:
   	- установления на местности границ земельного участка,  выделенного впервые посредством планировки территории из состава государственных или муниципальных земель; 
   	- принятия решений (при наличии предварительно утвержденного проекта границ земельного участка) о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа земельного участка, о резервировании земельного участка или его части для государственных, либо муниципальных нужд;
   	- разработки проектной документации для строительства и выдачи разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию. 
        Градостроительный регламент:
        	- виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства (виды разрешенного использования  объектов недвижимости) равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков;
        	- предельные параметры (минимальные и (или) максимальные размеры)  земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительств (предельные параметры объектов недвижимости);
   	Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на предоставленном ему на определенном праве земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
   	Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;
   	Здание - строение, состоящее из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или для пребывания людей с целью выполнения различного вида производственных процессов в зависимости от функционального назначения;
   	Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
   	Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
   	Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
   	Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;
   	Индивидуальный (усадебный) жилой дом - жилое здание на 1-2 квартиры с приусадебным земельным участком;
   	Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;
         Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей. При этом могут осуществляться модернизация здания, не вызывающие изменений основных технико-экономических показателей здания;
   	Коэффициент строительного использования земельного участка (коэффициент застройки) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка;
   	Коэффициент интенсивности использования территории - показатель, определяемый как соотношение суммарной общей площади помещений во всех зданиях на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная суммарная общая площадь помещений определяется умножением коэффициента использования территории на площадь земельного участка);
   	Коэффициент свободных территорий - минимальное допустимое соотношение площади незастроенной территории земельного участка к суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке;
   	Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые и вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). 
   	Планируемые красные линии устанавливаются в составе проектов планировки в целях увеличения пропускной способности улиц, дорог, площадей, скверов и других территорий общего пользования путем их расширения;
   	Ландшафтно-рекреационная территория - совокупность функциональных зон,  включающих в себя городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств;
   	Линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
   	Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;
   	Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
  	Лицо, осуществляющее строительство - застройщик, либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
   	Минимальные и максимальные (предельные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и наибольшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил, на основании строительных норм и правил, для определенных видов использования;
        	Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью, как правило, до 3 этажей, в отдельных случаях до 4 этажей включительно, с обеспечением, по возможности, непосредственной связи квартир с земельным участком;
   	Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;
   	Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с градостроительными нормами); 
   	Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек (киосков, навесов и других подобных построек);
Объекты индивидуального жилищного строительства: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
   	Отклонения от Правил:
       	а) санкционированное отступление в установленном порядке для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от:
   	- предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
   	- разрешенного использования земельного участка; 
   	б) несанкционированное отступление: самовольный захват земельного участка, самовольное строительство, самовольная реконструкция. 
   	Подзоны – устанавливаемые при необходимости  в пределах территориальной зоны, имеющие с территориальной зоной одинаковые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но отличающиеся от нее  предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или сочетаниями таких размеров и параметров; 
   	Предварительное согласование мест размещения объекта – выбор земельных участков для строительства в порядке, установленном земельным законодательством;
   	Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования к установленным для водоохраной зоны;
   	Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. 
    Производственная территория - совокупность функциональных зон,  предназначенных для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений;
   	Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями, включая временные сооружения;
   	Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, местными нормативными правовыми актами, на основании настоящих Правил и градостроительной документации, в случаях, если это определяется общественными интересами, без изъятия земельных участков;
   	Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;
        	Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания;
        	Реконструкция здания – изменение параметров объекта капитального строительства, включая количество помещений (квартир в жилом здании) и их площадь, строительный объем, этажность, общую площадь здания, показатели производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения;
    Реконструкция территории – изменение функционального зонирования, планировочной структуры, инженерно-транспортной инфраструктуры, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры, осуществляемое в отношении поселения или его частей;
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – зона, отделяющая территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками;
    Селитебная территория – совокупность функциональных зон,  предназначенных для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования;
   	Собственники земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве собственности;
   	Сооружение - искусственно созданная объемная, плоскостная или линейная наземная, подземная или надземная строительная система;
   	Специальное согласование – процедуры, проводимые Комиссией по инициативе и за счет заинтересованного лица посредством публичных слушаний в случаях подготовки разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости или отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке;
   	Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);
   	Строение - сооружение созданное из строительных материалов и конструкций;
   	Строительство - процесс возведения и реконструкции объектов капитального строительства. К строительству относятся так же работы по капитальному ремонту объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
        	Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;
	Территориальное планирование - планирование развития территорий, для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
   	Территории общего пользования - отграничиваемая существующими красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц; 
   	Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты, в зависимости от назначения функциональной зоны, в пределах которой они расположены;  
        	Технический регламент - документ, устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации), принятый в соответствии с законодательством о техническом регулировании;
        	Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов.
        	Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения:
        	- его границ (документально и на местности) и постановки на государственный кадастровый учет;
        	- разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен;
            -  технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения;
       Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены место их расположения в системе поселения и функциональное назначение;
   	Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими).

Статья 2.  Основания, сфера действия и назначение правил.

1.	Настоящие правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа города Новоалтайска  (далее - Правила) в соответствии с действующим законодательством регулируют вопросы зонирования и планирования застройки территории.
2.	Основными задачами настоящих правил являются:
•	Обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и застройки территории населенного пункта.
•	Предотвращение неиспользованного использования территории, земель, землепользования, оказывающего вредное воздействие на окружающую среду и здоровье населения.
•	 Предотвращение конфликта между землепользователями.
•	Сохранение земель, зданий, строений и сооружений, представляющих историческую, культурную, научную или иную ценность.
•	Гласность и публичность решений в сфере землепользования и застройки.
3.	Настоящие Правила действуют в границах городского округа муниципального образования города Новоалтайска и обязательны для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.  
4.	Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Правила застройки являются открытыми для физических и юридических лиц.
2. Администрация города Новоалтайска обеспечивает возможность ознакомления с Правилами застройки путём их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном Интернет-сайте города Новоалтайска.
3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Алтайского края и города Новоалтайска.
4. Нормативные и индивидуальные правовые акты города Новоалтайска в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу Правил, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления городского округа Новоалтайск в области землепользования и застройки

К полномочиям органов местного самоуправления городского округа Новоалтайск в области землепользования и застройки относятся:
•	утверждение генеральных планов городского округа
•	утверждение правил землепользования и застройки городского округа;
•	утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории;
•	утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;
•	утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городского округа документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
•	выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;
•	ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа;
•	принятие решений о развитии застроенных территорий; 
•	резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд 
•	осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа
•	иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и Уставом городского округа Новоалтайск. 

Статья 5. Соотношение Правил  с Генеральным планом города Новоалтайска и документацией по планировке территории

1. Правила разработаны на основе Генерального плана города Новоалтайска  и не должны им противоречить. 
В случае внесения изменений в Генеральный план города Новоалтайска соответствующие изменения вносятся в Правила.
2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Новоалтайска, Правил и не должна им противоречить. 

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1.	Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа (далее - Комиссия) создается решением главы города  в целях:
- организации подготовки проекта правил землепользования и застройки, а также его доработки в случае несоответствия проекта землепользования и застройки требованиям технических регламентов генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации;
-  рассмотрения предложений о внесении изменений в правила  землепользования и застройки и подготовка соответствующего заключения;
- проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и подготовка заключения о результатах таких публичных слушаний. 
2.	Комиссия:
- определяет порядок и форму принятия решений на публичных слушаниях;
- определяет место и дату проведения публичных слушаний, сроки подачи предложений и рекомендаций по обсуждаемым вопросам;
- определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, направляет им официальные обращения о даче рекомендаций и предложений по вопросам, выносимым на обсуждение;
- проводит анализ материалов, представленных инициаторами и экспертами публичных слушаний;
- утверждает повестку дня публичных слушаний;
- назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола;
- определяет докладчиков (содокладчиков);
- организует подготовку итогового документа;
- регистрирует участников публичных слушаний и обеспечивает их информационными материалами.
3.	Комиссия имеет право:
- запрашивать в установленном порядке у органов государственной власти и местного самоуправления, предприятий и организаций всех форм собственности информацию для реализации своих целей и задач;
- вносить в установленном порядке предложения по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;
- привлекать при необходимости специалистов, экспертов по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.
4.	Состав и порядок работы Комиссии
4.1. Состав Комиссии утверждается постановлением главы города.
4.2. Комиссия формируется из специалистов в области землеустройства, архитектуры и градостроительства, представителей органов местного самоуправления, общественных, научных, строительных и творческих организаций.
4.3. В состав Комиссии входят: председатель Комиссии, его заместитель, секретарь, а также члены Комиссии.
Председатель Комиссии, его заместитель, секретарь избираются на первом заседании Комиссии.
4.4. В целях организации и проведения публичных слушаний Комиссия:
- составляет план работ в отношении каждого градостроительного решения, подлежащего обсуждению на публичных слушаниях;
- определяет перечень задач, необходимых для проведения публичных слушаний;
- перед началом проведения публичных слушаний организует регистрацию его участников;
- обеспечивает ведение и оформление протокола публичных слушаний, который подписывается председателем и секретарем Комиссии;
- готовит итоговый документ - заключение о результатах публичных слушаний, который совместно с протоколом передает главе города для принятия решения;
- обеспечивает публикацию итогового документа - заключения о результатах публичных слушаний в газете "Наш Новоалтайск", а также размещает на официальном Интернет-сайте города Новоалтайска.
4.5. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.
4.6. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
4.7. Комиссия правомочна решать вопросы, если на ее заседании присутствует не менее 2/3 от установленного числа ее членов.
4.8. Члены Комиссии участвуют в ее работе с правом решающего голоса.
4.9. Комиссия принимает решения по рассматриваемым вопросам открытым голосованием большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов правом решающего голоса обладает председатель комиссии.
4.10. Результаты работы Комиссии оформляются протоколами.
4.11. Комиссия обязана обеспечивать гласность при подготовке решений, в том числе путем предоставления всем заинтересованным лицам возможности доступа на публичные слушания, а также возможности высказывания по обсуждаемым вопросам.
4.12. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе местной администрации. Протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки.
4.13. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки направляются в комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории поселения, территории городского округа;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4.14. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации для принятия решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки.
4.15. Подготовка и утверждение правил землепользования и застройки, а также внесение в них изменений осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5.	Состав и порядок деятельности Комиссия по землепользованию и застройке по иным градостроительным решениям утверждается  соответствующими  постановлениями  главы города.

Глава 2. Градостроительные регламенты. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 7. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны устанавливаются с учётом:
а) определённых Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;
б) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского округа города Новоалтайска;
в) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
г) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Новоалтайска;
д) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
е) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон устанавливаются по:
а) красным линиям;
б) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);
в) границам земельных участков;
г) естественным границам природных объектов;
д) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 8. Карта градостроительного зонирования

1. Карта зонирования – схема, показывающая расположение зон и подзон в пределах населенного пункта, их границы и кодировку. 

Статья 9. Порядок применения градостроительных регламентов

1. 	Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:
а) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
б) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
в) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Новоалтайска;
г) видов территориальных зон;
д) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется в равной мере на земельные участки:
а) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;
б) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);
в) занятые линейными объектами;
г) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Алтайского края или уполномоченными органами местного самоуправления города Новоалтайска в соответствии с федеральными законами.
6. Права на объекты недвижимости (земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства) и временные сооружения, ранее возникшие в соответствии с законодательством, действовавшим в момент их возникновения, сохраняются после введения в действие настоящих Правил.
7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
8. Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
9. В случае, если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
10. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 10. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
а) основные виды разрешённого использования;
б) условно разрешённые виды использования;
в) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне Правилами застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.
3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Не соответствующий разрешенным вид использования недвижимости не может быть заменён на иной не соответствующий градостроительному регламенту вид её использования.
4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Новоалтайска, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.
5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 23 Правил.
7. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешённого использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешёнными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в проекте планировки территории или в технико-экономическом обосновании развития территории согласно действующим нормативным документам.

Статья 11. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования 
1. На карте градостроительного зонирования территории выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон	
	ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ 	
ОДо	Зона образования
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий для функционирования, развития учреждений образования на основе существующих и вновь формируемых специализированных зон	
ОДА	Зона административная
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий использования и строительства объектов недвижимости, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, а также здания многофункционального назначения.	
ОДС	Зона объектов спорта:
Цель выделения:
- обеспечение правовых условий для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (в том числе с размещением крупных спортивных объектов), а также для отдыха.	
ОДТ	Зона объектов торговли:
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового, торгово-развлекательного назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров, услуг и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.	
ОДЗ	Зона учреждений здравоохранения
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий для функционирования, развития объектов здравоохранения на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений здравоохранения с соблюдением специальных требований.	
ОДК	Зона объектов соцкультбыта
Цель выделения:
•	обеспечение правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно культурно-досугового, торгово-развлекательного, спортивного назначения, социального обслуживания, общественного питания и бытового обслуживания   общегородского и регионального значения.	
ОДКС	Зона культовых сооружений
Цель выделения:
•	обеспечение правовых условий функционирования и развития территорий, на которых размещаются культовые здания	
ОДП	Зона объектов обслуживания в производственных зонах
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.	
	Жилые зоны	
Ж ус	Зона усадебной застройки
Цели выделения:
– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной малоэтажной, индивидуальной жилой застройки;
– обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности населения.	
Ж бс	Зона малоэтажной жилой застройки
Цели выделения:
– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортного малоэтажного (не выше 5 этажей) многоквартирного жилья в том числе блокированного типа ;
– обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.	
Ж сс	Зона секционной (многоэтажной) жилой застройки
Цели выделения:
– обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях зон комфортной многоквартирной жилой застройки высокой этажности (выше 5 этажей);
– обеспечение правовых условий развития объектов социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей населения.	
	Зоны специального назначения	
СН – 1	Зона Министерства обороны:
Цель выделения:
-обеспечение правовых условий функционирования и развития территорий, на которых размещаются объекты министерства обороны	
СН – 2	Зона режимных территорий
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий использования территорий  режимных предприятий	
СН – 3	Зона территорий объектов культурного наследия 
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых находится в ведении исключительно уполномоченных органов государственной власти.	
СН шз	Зона шумозащитная
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий использования участков с целью создания благоприятного микроклимата, для смягчения неблагоприятных природных факторов 	
СН сз	Зона санитарно-защитная
Цель выделения:
– обеспечение снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за пределами СНсз;
создание санитарно-защитного и эстетического барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;	
	ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ 	
П – 1	Зона промышленных объектов 3 класса
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур III класса санитарной вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.	
П – 2	Зона промышленных объектов 4 класса
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.	
П – 3	Зона промышленных объектов 5 класса
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше V класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.	
К	Зона производственно-коммунальных объектов 5классов
- обеспечение правовых условий формирования комплексов коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.	
	ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ	
Тжд	Зона железнодорожного транспорта, полоса отвода железной дороги
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.	
Тф	Магистрали федерального значения
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций объектов  федеральных автомобильных дорог. Граница зоны определена по границе полосы отвода автомобильной дороги.	
То	Магистральные улицы общегородского значения
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций объектов  транспортной общегородской транспортной инфраструктуры . 	
Тс	Территории автосервиса и придорожного обслуживания
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий размещения и функционирования сооружений и объектов  автосервиса и придорожного сервиса. 	
	рекреационные и природные  ЗОНЫ 	
РП	Зона рекреационная
Цели выделения:
обеспечение правовых условий сохранения и использования объектов туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения	
РПс	Зона городских парков, скверов, бульваров
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта. Предотвращение занятия их территорий другими видами деятельности при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости.	
РПк	Зона зеленых насаждений -кустарников
Цели выделения:
– обеспечение правовых условий сохранения деятельности объектов рекреации, существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений	
РПл	Зона городских лесов
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.	
РПб	Зона болота
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий обустройства пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов 	
РПп	Зона объектов пляжа
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий сохранения и использования объектов отдыха, водных объектов	
		
	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 	
		
СХ – 1	Зона сельскохозяйственного использования
Цели выделения:
обеспечение правовых условий развития существующих территорий сельскохозяйственного назначения 	
	ЗОНЫ ПРОЧИЕ	
Кл	Зона кладбищ
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий использования участков кладбищ.	
Р –
	Зона планируемого развития селитебной территории 
Цель выделения:
– обеспечение возможности развития жилищного строительства
	
Ист –
	Зона - историческая часть города 
Цель выделения:
– обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения	

Статья 12. Общественно-деловые зоны. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты.

1. 	Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 
2. 	ОДО -  Зона образования
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	высшие учебные заведения;
•	средние специальные учебные заведения;
•	общеобразовательные школы;
•	детские сады; 
•	дошкольные образовательные учреждения;
•	учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
•	мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
•	библиотеки, архивы;
•	информационные, компьютерные центры;
•	общежития;
•	спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
•	спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
•	клубы;
•	музеи, выставочные залы;
•	танцзалы, дискотеки;
•	предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
•	жилые дома для преподавателей;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	парковки;
•	общественные туалеты;
•	объекты пожарной охраны;
•	объекты наружной рекламы и информации;
•	объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:
•	консультативные поликлиники;
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	открытые автостоянки;
•	антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

3. 	одА -  Зона административная
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;
•	издательства и редакционные офисы;
•	здания высших учебных заведений и заведений среднего полного и профессионального образования;
•	здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
•	суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
•	туристические агентства;
•	рекламные агентства;
•	фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
•	транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
•	консульские представительства;
•	телевизионные и радиостудии;
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	гостиницы, центры обслуживания туристов;
•	театры, концертные залы, филармонии; 
•	универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы; 
•	кинотеатры, видеосалоны; 
•	музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны; 
•	библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; 
•	клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
•	Дворец бракосочетаний;
•	танцзалы, дискотеки;
•	компьютерные центры, интернет-кафе;
•	здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
•	магазины, торговые комплексы, торговые дома; 
•	предприятия общественного питания;
•	отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
•	аптеки;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	поликлиники;
•	консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
•	дома быта;
•	центры по предоставлению полиграфических услуг;
•	фотосалоны;
•	приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
•	пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
•	некоммерческие коммунальные предприятия;
•	здания многофункционального  использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
•	парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	общественные туалеты; 
•	объекты пожарной охраны;
•	объекты наружной рекламы и информации;
•	объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

•	многоквартирные жилые дома;
•	объекты, связанные с отправлением культа;
•	жилищно-эксплуатационные организации;
•	автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;
•	общежития.

4 . ОДС - Зона объектов спорта
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	стадионы;
•	универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
•	спортивные арены (с трибунами);
•	аквапарки;
•	велотреки;
•	мотодромы, картинги;
•	яхтклубы, лодочные станции;
•	спортивные школы;
•	спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
•	бассейны;
•	спортклубы;
•	спортплощадки, теннисные корты;
•	площадки экстремального спорта;
•	бани; сауны;
•	общественные туалеты;
•	предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	телевизионные и радиостудии;
•	отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	аптеки;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли;
•	гостиницы, дома приёма гостей;
•	парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	объекты пожарной охраны;
•	объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

•	консультативные поликлиники, салоны красоты;
•	магазины; 
•	открытые автостоянки; 
•	отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
•	антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

5 . ОДТ - Зона объектов торговли
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	рынки закрытые;
•	магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
•	выставки товаров;
•	гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;
•	предприятия общественного питания;
•	пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв.м.);
•	мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	лаборатории по проверке качества продукции;
•	камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
•	холодильные камеры;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	залы аттракционов;
•	бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;
•	танцзалы, дискотеки;
•	приемные пункты химчисток.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;
•	информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
•	залы рекреации;
•	объекты пожарной охраны;
•	отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;
•	парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	скверы и участки зеленых насаждений. 
•	транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;
•	фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
•	междугородние переговорные пункты;
•	бани, сауны;
•	общественные туалеты; 
•	фотосалоны;
•	объекты наружной рекламы и информации
•	объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

•	отделения банков, пункты приема валюты;
•	приёмные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;
•	аптеки;
•	некоммерческие коммунальные предприятия–жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
•	объекты, связанные с отправлением культа;
•	пункты приема вторсырья;
•	многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;
•	подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
•	антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

6. ОДЗ - Зона учреждений здравоохранения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	больницы, роддома, госпитали общего типа;
•	научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
•	хоспис;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	санатории, профилактории;
•	поликлиники;
•	консультативные поликлиники;
•	аптеки;
•	станции скорой помощи;
•	интернаты для престарелых и инвалидов;
•	дома ребенка;
•	приюты, ночлежные дома;
•	спортплощадки, теннисные корты;
•	спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
•	реабилитационные восстановительные центры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	зеленые насаждения;
•	жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
•	специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
•	парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	объекты пожарной охраны;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли;
•	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м.;
•	объекты наружной рекламы и информации;
•	объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:
•	отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
•	объекты, связанные с отправлением культа;
•	отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
•	открытые автостоянки.

7. ОДК – Зона объектов соцкультбыта
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
•	офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
•	гостиницы, гостевые дома;
•	рекламные агентства;
•	отделения банков;
•	танцзалы, дискотеки;
•	бильярдные;
•	видеосалоны;
•	компьютерные центры, интернет-кафе;
•	клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;
•	спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;
•	магазины, торговые комплексы до 600 кв.м.;
•	предприятия общественного питания;
•	фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
•	отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	поликлиники; консультативные поликлиники;
•	аптеки;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
•	транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
•	центры по предоставлению полиграфических услуг;
•	фотосалоны;
•	молочные кухни;
•	приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
•	пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	бани, сауны;
•	площадки для выгула собак;
•	общественные туалеты; 
•	объекты пожарной охраны;
•	парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

•	многоквартирные жилые дома;
•	индивидуальные жилые дома с участками;
•	объекты, связанные с отправлением культа;
•	рынки открытые и закрытые;
•	автостоянки на отдельных земельных участках; подземные, надземные многоуровневые автостоянки на отдельных участках;
•	антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

8 . ОДКС -  Зона культовых сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	объекты, связанные с отправлением культа;
•	объекты, сопутствующие отправлению культа;
•	жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
•	хозяйственные корпуса;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	аптеки;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли;
•	гостиницы, дома приезжих;
•	общественные туалеты;
•	парковки;
•	объекты наружной рекламы и информации
•	объекты инженерного обеспечения.

9 . ОДП - Зона объектов обслуживания в производственных зонах
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	объекты складского назначения различного профиля;
•	торговые комплексы, магазины;
•	склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и  мелкооптовой торговли;
•	офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;
•	гостиницы, гостевые дома;
•	транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
•	информационные центры;
•	таможня;
•	службы оформления заказов;
•	компьютерные центры;
•	банки, отделения банков;
•	рекламные агентства;
•	нотариальные конторы;
•	предприятия общественного питания;
•	отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	аптеки;
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
•	центры по предоставлению полиграфических услуг;
•	предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров;
•	пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
•	прачечные и химчистки;
•	парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;
•	автосалоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	магазины, торговые центры, выставки товаров;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	рекламные агентства;
•	издательства и редакционные офисы;
•	общественные туалеты;
•	объекты пожарной охраны;
•	автозаправочные станции;
•	гостиницы, дома приёма гостей;
•	спортклубы; 
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;
•	рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;
•	встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;
•	объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
•	заведения среднего специального образования;
•	общежития, связанные с производством;
•	производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
•	станции скорой помощи;
•	ветеринарные приемные пункты;
•	ветеринарные лечебницы;
•	антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

10.	Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны.   
   
10.1 Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует осуществлять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.
10.2  Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий на расстоянии не менее 3-х метров. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. 
10.3  Размещение предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая деятельность .
10.4 Проектирование транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует осуществлять в соответствии с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, с обеспечением удобных, быстрых и безопасных транспортных связей со всеми функциональными зонами городских округов и поселений.
Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям – второстепенные проезды.
Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц.
10.5 Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее  15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов. На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различного функционального назначения, следует выделять места для парковки личных автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам.
Требуемое расчетное количество машиномест для парковки легковых автомобилей на приобъектных автостоянках на территории общественно-деловой зоны необходимо определять в соответствии с таблицей:

Наименование зданий и сооружений, рекреационных территорий и объектов отдыха	Расчетная единица	Число машиномест на расч.ед.	
1	2	3	
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения 	100 работающих	20	
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15	
Дошкольные образовательные учреждения	1 объект	по заданию на проектирование, но не менее 2	
Школы 	1 объект	то же	
Больницы	100 коек	5	
Поликлиники	100 посещений	3	
Предприятия бытового обслуживания	30 м.2 общей площади	1	
Спортивные объекты	100 мест	5	
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10	
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7	
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м2 торговой площади	7	
Рынки	50 торговых мест	25	
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15	
Гостиницы 	100 мест	20	

Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибыва-ющих в час «пик»	10	
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10	

Статья 13. Жилые зоны. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты.

1.	Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
        В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. 

2.	Ж ус . Зона усадебной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с участками;
•	блокированные одноквартирные, и многоквартирные дома (не выше 3-х этажей) с приквартирными участками;
•	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
•	школы общеобразовательные;
•	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м.;
•	спортплощадки, теннисные корты;
•	спортзалы, залы рекреации; 
•	отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;
•	хозяйственные постройки;
•	сады, огороды, палисадники;
•	теплицы, оранжереи;
•	индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
•	индивидуальные бани, надворные туалеты;
•	оборудование пожарной охраны;
•	аптеки;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	приемные пункты прачечных и химчисток
•	строения для содержания домашнего скота и птицы;
•	ветлечебницы без постоянного содержания животных;
•	парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	площадки для сбора мусора;
•	объекты наружной рекламы и информации.
•	объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

•	клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; 
•	объекты, связанные с отправлением культа;
•	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
•	объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;
•	гостиницы.

3. Ж  бс. Зона малоэтажной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	дома квартирного типа до 3 этажей с участками
•	многоквартирные дома не выше 5 этажей;
•	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
•	школы начальные и средние;
•	аптеки;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м.;
•	спортплощадки, теннисные корты;
•	общежития;
•	залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
•	средние специальные учебные заведения;
•	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв.м.;
•	отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	хозяйственные постройки;
•	сады, огороды, палисадники;
•	объекты пожарной охраны;
•	площадки для сбора мусора;
•	детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
•	спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
•	банки, отделения банков;
•	гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
•	парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; 
•	открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	гостиницы;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
•	объекты, связанные с отправлением культа;
•	ветлечебницы без постоянного содержания животных;
•	подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
•	многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

4 . Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны  Жус - усадебной жилой застройки, Жбс – малоэтажной  жилой застройки, должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства	
		Индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)	Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков	Многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей	
1	2	3	4	5	
Предельные размеры земельных участков	
Минимальный размер	кв.м.	400	200 (на 1 блок)	60 на 1 квартиру	
Максимальный размер	кв.м.	15000
(в случаях использования неудобиц, с учетом рационального использования земель – до 20000, либо в сложившейся застройке в фактических границах землепользования)	100 на 1 квартиру	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков	
Максимальный процент застройки участка	%	50	70	70	
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5	5	5	
Минимальные отступы строений от границы соседнего приквартирного участка:	м	 (при соблюдении требований противопожарных норм) 	
жилого дома		3	3	3	
для содержания скота и птицы		4	4	4	
бани, автостоянки и др.		1	1	1	
Минимальные отступы строений от красной линии проездов:
жилого дома
хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа (гаражей)	м	

3
5	

3
5

5
5
	
Минимальные отступы строений от красной линии улиц:
жилого дома
хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа (гаражей)	м	

5
5

5
5

5
5
	
Минимальный отступ  от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до границ земельного участка 	м	4	4	-	
Минимальный отступ  от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения 	м	
не менее 8
	не менее 20 и не более 100	
Минимальный отступ  от окон жилых помещений дома до помещения для содержания скота и птицы (допускается  содержание скота и птицы при условии размера приусадебного участка не менее 1000 кв.м.)	м			7		7	размещение помещения для содержания скота и птицы не допускается 	
Минимальный отступ  от окон жилых помещений дома на смежном земельном участке до помещения для содержания скота и птицы (допускается  содержание скота и птицы при условии размера приусадебного участка не менее 1000 кв.м.)	м	15	15	размещение помещения для содержания скота и птицы не допускается 	
Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка 	м	не нормируется	не нормируется	15	
Минимальный отступ от границ приусадебных участков  до лесных массивов  	м	не менее 15	не менее 15	не менее 50	
Максимальная высота:
жилого дома	м	20
(при соблюдении норм инсоляции смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов)	согласно проекту	
хозяйственные постройки	м	не более 7
(при соблюдении норм инсоляции смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов)	не более 7
	
Параметры благоустройства в пределах земельных участков	
Минимальный процент озеленения	%
кв.м.	50	30	-
6 на человека	
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м				
а) вдоль улиц и проездов		не более 2,0	не более 2,0 	не более 0,6	
б) между соседними участками 		не более 2,0 
сетчатые или решетчатые	не более 2,0 
сетчатые или решетчатые	не более 0,6 
сетчатые или решетчатые	
в) в остальных случаях		1,2	1,2	0,4	
Минимальная ширина внутридворового проезда           	м	-	-	6	
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	-	-	1,5	
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	-	-	1 на 
количество квартир 
от 1 до 40 	

Примечания к таблице
Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.
Примечание 2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:
•	имеется письменное взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,
Примечание 3. В отдельных случаях допускается размещение (в условиях реконструкции, капитального ремонта) жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

5.  Ж сс. Зона многоэтажной жилой застройки 
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;
•	многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;
•	многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;
•	объекты дошкольного образования;
•	общеобразовательные объекты;
•	объекты дополнительного образования детей;
•	торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 1000 кв.м.;
•	объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м.;
•	объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;
•	объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);
•	объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);
•	объекты здравоохранения;
•	аптечные учреждения;
•	объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;
•	объекты пожарной охраны;
•	подразделения, участковые пункты милиции;
•	пункты оказания универсальных услуг связи;
•	объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;
•	ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
•	озелененные территории;
•	металлические гаражи;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

•	гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);
•	объекты благоустройства;
•	объекты наружной рекламы и информации.
•	дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
•	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
•	объекты пожарной охраны;
•	площадки для сбора мусора;
•	парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

•	многоквартирные жилые дома выше 10 этажей;
•	многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;
•	культовые объекты;
•	объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора;
•	гостиницы;
•	офисные и административные помещения;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	объекты торговли без ограничения площади;
•	дома-интернаты;
•	ветлечебницы без содержания животных;
•	гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, открытые автостоянки на отдельном земельном участке;
•	площадки для выгула собак.

6.	. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства	
		Многоквартирные дома в 3-5 этажей	Многоквартирные дома в 6-10 этажей	
1	2	3	4	
Предельные размеры земельных участков	
Минимальный размер	кв.м.	1200	1800	
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков	
Максимальный процент застройки участка	%	70	50	
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3	
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	5	5	
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	5	5	
Максимальная высота строений	м	21	35	
Расстояние между длинными сторонами жилых зданий	м	в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами	в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами	
Расстояние между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат зданий 	м	в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами	в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами	
Параметры благоустройства в пределах земельных участков	
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	5	7	
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	1,5	1,5	
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40	
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	% или кв.м/ чел
	6 кв.м. на чел, но не менее 10% на поверхности земельного участка
	6 кв.м. на чел, но не менее 10% на поверхности земельного участка	
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м			
а) вдоль улиц и проездов;		0,6	0,6	
б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд;		1,2	1,2	
в) между соседними участками с задней стороны дома;		1,2	1,2	
г) в остальных случаях		0,6	0,6	
Тип ограждения	-	не глухое	не глухое	
Площадь нормируемых элементов дворовой территории :				
а) площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста  	кв. м/чел.  	0,7      	0,7      	
б) площадки для отдыха взрослого населения	   кв.м./чел.  
	0,1      	0,1      	
 в) площадки для занятий физкультурой	кв. м/чел.  
	2,0      	2,0
	
г) площадки для хозяйственных целей и выгула собак	кв. м/чел.	0,3      	0,3      	
п) площадки для стоянки автомобилей	кв. м/чел.	0,8      	0,8      	

Примечание 1.  Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Статья 14. Зоны специального назначения. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты.

1.  СН-1. Зона Министерства обороны. 
     СН-2. Зона режимных территорий.

1.1 Зоны предназначены для обеспечения условия осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
1.2 Основные виды разрешенного использования:

•	специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
•	объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
•	
Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	конфессиональные объекты;
•	инженерные коммуникации и объекты,
•	объекты благоустройства;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.

1.3 На территории зоны запрещается размещение арсеналов, военных баз.
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 1м

2.	СН-3 Зона территорий объектов культурного наследия. 

2.1 Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 6 настоящих Правил, определяется:
а) градостроительными регламентами, определенными статьями 10-16 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 8 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
б) ограничениями, установленными нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи 6 настоящих Правил. 
2.2 В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия в каждом конкретном случае.
2.3	Размещение на охраняемых территориях временных сборно-разборных сооружений, торговых точек, продукции рекламного характера, навесов и ограждения площадок производится органами местного самоуправления по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия в каждом конкретном случае в установленном порядке.

3. СН шз. Зона шумозащитная.
    СН сз. Зона санитарно-защитная

3.1 В целях обеспечения безопасности населения, создания благоприятного микроклимата, для смягчения неблагоприятных природных условий вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона, и шумозащитная зона, размер которых обеспечивает уменьшение химического, биологического, физического загрязнения атмосферного воздуха до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.
По своему функциональному назначению шумозащитная и санитарно-защитная зоны являются защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
 3.2 Размеры и границы шумозащитной и (или)  санитарно-защитной зоны определяются в проекте шумозащитной и (или) санитарно-защитной зоны.
Обоснование размеров шумозащитной и (или)  санитарно-защитной зоны осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Изменение размера санитарно-защитных зон действующих, реконструируемых и проектируемых промышленных объектов и производств должно сопровождаться разработкой проекта, обосновывающего необходимые изменения.
3.3 В шумозащитной и санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;
территории курортов, санаториев и домов отдыха;
территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
спортивные сооружения;
детские площадки;
образовательные и детские учреждения;
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
3.4 В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3.5  Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): 
•	нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), 
•	здания управления, 
•	конструкторские бюро, 
•	здания административного назначения, 
•	научно-исследовательские лаборатории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	поликлиники, 
•	спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, 
•	бани, 
•	прачечные, 
•	объекты торговли и общественного питания, 
•	мотели, 
•	гостиницы, 
•	площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, 
•	местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции, 
•	нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, 
•	канализационные насосные станции, 
•	сооружения оборотного водоснабжения,
•	малые формы; объекты благоустройства и озеленения
•	временные, нестационарные  сооружения торговли и обслуживания;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	 автозаправочные станции, 
•	станции технического обслуживания автомобилей.
          
Статья 15. Производственные  зоны. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты.

1.П - 1 Зона промышленных  объектов 3  класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:
•	промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;
•	промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV – V класса вредности;
•	производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
•	автотранспортные предприятия;
•	объекты железнодорожного транспорта;
•	автобусные парки;
•	троллейбусные парки;
•	трамвайные парки;
•	гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
•	гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
•	станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
•	объекты складского назначения различного профиля;
•	объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
•	офисы, конторы, административные службы;
•	проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, 
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	пожарные части;
•	объекты пожарной охраны;
•	скверы, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
•	автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
•	спортплощадки;
•	предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;
•	питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	автозаправочные станции;
•	санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
•	поликлиники;
•	аптеки;
•	общежития;
•	магазины;
•	бани;
•	почтовые отделения;
•	отделения банков;
•	ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
•	ветеринарные приемные пункты;
•	антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

3.	 П-2. Зона промышленных объектов 4 класса

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;
•	коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности;
•	гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
•	гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
•	объекты складского назначения различного профиля;
•	объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
•	санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
•	офисы, конторы, административные службы;
•	проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
•	предприятия  оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; 
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	жилищно-эксплуатационные службы;
•	ветеринарные клиники и станции;
•	пожарные части;
•	объекты пожарной охраны;
•	скверы, зеленые насаждения;
•	аптеки;
•	пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
•	автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
•	спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий;
•	предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;
•	питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	автозаправочные станции;
•	станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
•	общежития;
•	почтовые отделения;
•	отделения банков;
•	антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

3.  П-3. Зона промышленных объектов 5 класса
     К – Зона объектов коммунального хозяйства

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
•	гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
•	гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
•	объекты складского назначения различного профиля;
•	объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
•	санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; 
•	офисы, конторы, административные службы;
•	проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
•	предприятия  оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
•	гостиницы;
•	жилищно-эксплуатационные службы;
•	ветеринарные клиники и станции;
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	пожарные части;
•	объекты пожарной охраны;
•	скверы, зеленые насаждения;
•	аптеки;
•	пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
•	автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
•	спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
•	бани, сауны;
•	предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
•	питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:
•	автозаправочные станции;
•	станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
•	отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
•	общежития;
•	почтовые отделения;
•	отделения банков;
•	антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4.	Градостроительные регламенты производственной  зоны.

 4.1 Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
 4.2 Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятий с численностью работающих 300 человек и более на 1 га площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного показателя плотности застройки. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.
4.3 При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными производственными объектами следует размещать деревья не ближе 5 м. от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников.
 4.4 При проектировании коммунальных зон условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.

Статья 16. Зоны транспортной инфраструктуры. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты.

1. Т жд . Зона железнодорожного транспорта

Основные виды разрешенного использования недвижимости:
•	объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;
•	станции и узлы;
•	устройства и сооружения путевого, пассажирского грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;
•	сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;
•	специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях;
•	терминалы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;
•	предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;
•	предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;
•	участковые пункты милиции и охраны порядка;
•	службы оформления заказов и билетов;
•	информационные центры, справочные и рекламные агентства;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации;
•	стоянки.

Условно разрешенные виды использования:

•	предприятия общественного питания;
•	земельные участки для размещения защитных инженерных сооружений.

2. Т ф . Магистрали федерального значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой автомобильных дорог;
•	автостанции и узлы;
•	устройства и сооружения пассажирского хозяйства;
•	сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления транспортом;
•	специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях; 
•	автозаправочные станции;
•	станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
•	объекты дорожно-патрульной службы ГИБДД;
•	здания и сооружения, предназначенные     для     обслуживания     владельцев    грузовых  и     пассажирских автотранспортных средств (объектов дорожного сервиса)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов транспорта;
•	предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;
•	участковые пункты милиции и охраны порядка;
•	службы оформления заказов и билетов;
•	информационные центры, справочные и рекламные агентства;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.
•	стоянки.

Условно разрешенные виды использования:

•	предприятия общественного питания;
•	земельные участки для размещения защитных инженерных сооружений.

3.	То.  Магистральные улицы общегородского значения.

        Улично-дорожная сеть городских округов и поселений входит в состав всех территориальных зон и представляет собой часть территории, ограниченную красными линиями и предназначенную для движения транспортных средств и пешеходов, прокладки инженерных коммуникаций, размещения зеленых насаждений и шумозащитных устройств, установки технических средств информации, рекламных конструкций и организации движения.
        Основные расчетные параметры уличной сети должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы

Категории  
дорог и улиц 	Расчетная
скорость 
движения,
км/ч   	Ширина 
в   
красных
линиях,
м   	Ширина
полосы
движе-
ния, м	Число  
полос  
движе- 
ния    	Наимень-
ший     
радиус  
кривых в
плане, м	Наиболь-
ший про-
дольный 
уклон, %	Ширина 
пеше-  
ходной 
части  
тро-   
туара, 
м      	
1       	2    	3   	4   	5   	6    	7    	8   	
Магистральные 
дороги        								
скоростного   
движения      	120	50 - 75	3,75	4 - 8 	600	30	-   	
регулируемого 
движения      	80	40 - 65	3,50	2 - 6 	400	50	-   	
Магистральные 
улицы         								
Общегородского
значения      								
непрерывного  
движения      	100	40 - 80	3,75	4 - 8 	500	40	4,5 	
регулируемого 
движения      	80	37 - 75	3,50	4 - 8 	400	50	3,0 	
Районного     
значения      								
транспортно-  
пешеходные    	70	35 - 45	3,50	2 - 4 	250	60	2,25	
пешеходно-    
транспортные  	50	30 - 40	4,00	2 	125	40	3,0 	
Улицы и дороги
местного      
значения      								
улицы в  жилой
застройке     	40	15 - 25	3,00	2 - 3 
<*>   	90	70	1,5 	
улицы и дороги
в  производст-
венной зоне   	50	15 - 25	3,50	2 	90	60	1,5 	
парковые      
дороги        	40		3,00	2 	75	80	-   	
Проезды       								
основные      	40	10 -  
11,5  	2,75	2 	50	70	1,0 	
второстепенные	30	7 - 10	3,50	1 	25	80	0,75	
Пешеходные    
улицы         								
основные      	- 		1,00	по     
расчету	-  	40	по     
проекту	
второстепенные	- 		0,75	то же  	-  	60	по     
проекту	
Велосипедные  
дорожки       	20		1,50	1 - 2 	30	40	-   	

--------------------------------
<*> С учетом использования одной полосы для стоянок легковых автомобилей.

Примечания:
1. Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.) с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.
2. В условиях реконструкции, а также в зонах с высокой градостроительной ценностью территории допускается снижать расчетную скорость движения для дорог скоростного и улиц непрерывного движения на 10 км/ч с уменьшением радиусов кривых в плане и увеличением продольных уклонов.
3.  В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.
4. В условиях реконструкции на улицах местного значения, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел./ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м. При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.
5. Допускается предусматривать поэтапное достижение расчетных параметров магистральных улиц и дорог, транспортных пересечений с учетом конкретных размеров движения транспорта и пешеходов при обязательном резервировании территории для перспективного строительства.
6. В условиях реконструкции и при организации одностороннего движения транспорта допускается использовать параметры магистральных улиц районного значения для проектирования магистральных улиц общегородского значения.

4.	Тс. Территории автосервиса и придорожного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:
•	коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля;
•	гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
•	гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
•	объекты складского назначения различного профиля;
•	санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; 
•	объекты пожарной охраны;
•	скверы, зеленые насаждения;
•	пункты оказания первой медицинской помощи.
•	открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
•	автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
•	станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	спортплощадки, площадки отдыха;
•	бани, сауны;
•	предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
•	     автозаправочные станции; 
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
•	антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

5.	Градостроительные регламенты зоны транспортной инфраструктуры.

5.1 Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли транспортной инфраструктуры; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
5.2 При проектировании объектов транспортной инфраструктуры  условия безопасности по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, нормативы инженерной инфраструктуры, благоустройство и озеленение территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон
 5.3 Минимальный отступ строений от границ участка – не менее 1м.

Статья 17. Рекреационные и природные зоны. Виды разрешенного использования недвижимости. Градостроительные регламенты. 

1.  Рекреационные и природные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города Новоалтайска, туристов и отдыхающих и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования.  Рекреационные и природные зоны выполняют помимо рекреационных также защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
2. На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территориях не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

3. РП.   Зона рекреационная.
    РПс. Зона городских парков, скверов, бульваров.
    РПп. Зона объектов пляжа.

3.1 Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
3.2 Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки общего пользования в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки переведены в установленном порядке на основании проектов планировки территории из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
3.3 В иных случаях градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами главы города.

3.4 Основные виды разрешенного использования:

•	парки, скверы, бульвары;
•	набережные;
•	пляжи;
•	вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
•	вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны.
•	малые архитектурные формы;
•	игровые площадки, площадки для национальных игр;
•	спортплощадки;
•	прокат игрового и спортивного инвентаря;
•	комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
•	помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, Интернет-кафе;
•	танцплощадки, дискотеки;
•	летние театры и эстрады;
•	рекреационные помещения для отдыха, читальные залы:
•	тир;
•	зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;
•	открытые парковки для временного размещения транспортных средств;
•	объекты инженерного обеспечения, линейные объекты;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	оранжереи;
•	участковые пункты милиции;
•	общественные туалеты;
•	автостоянки для размещения автомототранспортных средств, не связанные с оказанием услуг по хранению автомототранспортных средств;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	хозяйственные корпуса;
•	резервуары для хранения воды;
•	объекты пожарной охраны;
•	автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств;
•	предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
3.5 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 
Максимальный процент застройки - 20%.
Минимальный процент озеленения - 80%.
Минимальный отступ от межевой границы земельного участка – 3м.

4.	РПк.  Зона зеленых насаждений-кустарников.
            РПл.  Зона городских лесов.
            РПб. Зона болота.

4.1 Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
4.2 Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами главы города.

4.3 Основные виды разрешенного использования:

•	лесные массивы;
•	лесопарки, лугопарки, гидропарки;
•	искусственно созданные водные объекты;
•	санитарно-защитные лесополосы;
•	малые архитектурные формы, элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства и другие элементы благоустройства;
•	прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;
•	проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	спортплощадки;
•	игровые площадки, площадки для национальных игр;
•	места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
•	пляжи;
•	пункты оказания первой медицинской помощи;
•	спасательные станции;
•	площадки для выгула собак;
•	общественные туалеты;
•	объекты пожарной охраны;
•	парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
•	площадки для мусоросборников;
•	автостоянки для размещения автомототранспортных средств, не связанные с оказанием услуг по хранению автомототранспортных средств;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:
•	санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
•	детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
•	интернаты для престарелых;
•	дома ребенка;
•	тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
•	спортклубы, лодочные станции;
•	гостиницы, дома приема гостей, апартаменты, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
•	спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
•	пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
•	аквапарки;
•	канатные дороги;
•	объекты, связанные с отправлением культа;
•	пасеки;
•	автостоянки, предназначенные для оказания услуг по хранению автомототранспортных средств;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	предприятия общественного питания (кафе, рестораны).

4.4 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальный процент застройки - 5%.
Минимальный процент озеленения - 95%.
Минимальный отступ от межевой границы земельного участка – 3м.

Статья 18. Зоны сельскохозяйственного использования. Виды разрешенного использования недвижимости. Градостроительные регламенты. 

1. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для других видов деятельности, для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Основные виды разрешенного использования:

•	поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
•	луга, пастбища;
•	питомники;
•	подсобные хозяйства;
•	внутрихозяйственные дороги, коммуникации;
•	лесозащитные полосы;
•	леса, многолетние насаждения, болота, замкнутые водоемы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

•	участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота), а также несельскохозяйственным и религиозным организациям для ведения сельского хозяйства;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	перерабатывающие предприятия;
•	карьеры;
•	склады:
•	стоянки транспортных средств (терминалы);
•	почтовые отделения, отделения связи;
•	временные сооружения мелкорозничной торговли.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальный процент застройки - 5%.
Минимальный отступ от межевой границы земельного участка – 3м.

Статья 19. Зоны прочие. Виды разрешенного использования недвижимости. 
Градостроительные регламенты. 

1. 	Кл.  Зона кладбищ.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	действующие кладбища;
•	кладбища, закрытые на период консервации;
•	крематории;
•	объекты, связанные с отправлением культа;
•	аллеи, скверы;
•	резервуары для хранения воды;
•	объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды использования:

•	мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
•	отделения, участковые пункты милиции;
•	оранжереи;
•	хозяйственные корпуса;
•	общественные туалеты;
•	парковки;
•	объекты инженерного обеспечения;
•	объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

•	дом траурных обрядов;
•	иные здания, строения и сооружения, предназначенные для погребения;
•	аптеки;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли;
•	магазины общей площадью до 150 кв.м.

5.	Р. Зона планируемого развития селитебной территории.

Зона планируемого развития селитебной территории предусмотрена преимущественно за пределами городских земель для целей резервирования территорий и согласованного развития городских и пригородных земель.
Зоны планируемого развития селитебной территории предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития города в целях развития зоны усадебной застройки, малоэтажной жилой застройки.

6.	Ист. Зона - историческая часть города.

4.1 Зона - историческая часть города создана в целях сохранения исторической планировочной структуры центра.  Зона предназначена для застройки средней плотности, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов.
4.2 Ограничения по формированию объектов застройки включают требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

•	многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;
•	объекты дошкольного образования;
•	общеобразовательные объекты;
•	объекты дополнительного образования детей;
•	объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);
•	объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);
•	объекты здравоохранения;
•	аптечные учреждения;
•	объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;
•	объекты пожарной охраны;
•	подразделения, участковые пункты милиции;
•	пункты оказания универсальных услуг связи;
•	объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;
•	ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
•	озелененные территории;
•	металлические гаражи;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

•	объекты благоустройства;
•	объекты наружной рекламы и информации;
•	дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
•	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
•	объекты пожарной охраны;
•	площадки для сбора мусора;
•	парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
•	объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

•	культовые объекты;
•	объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора;
•	гостиницы;
•	офисные и административные помещения;
•	киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
•	ветлечебницы без содержания животных.
Глава 3. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд. Публичные сервитуты

Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1.	Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, в том числе должна быть осуществлена их градостроительная подготовка. Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.
2.	Градостроительная  подготовка и формирование земельного участка осуществляется посредством:
•	подготовки документации по планировке соответствующей территории – элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок (проекта планировки, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка);
•	подготовки землеустроительной документации;
•	определения технических условий и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
•	установление границ земельного участка на местности;
•	постановки земельного участка на кадастровый учёт.
3.	Градостроительная подготовка земельных участков производится за счёт средств администрации города Новоалтайска либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. Кадастровые работы выполняются за счёт лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.
4.	Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:
•	гражданского законодательства – в случаях, когда права собственности на земельные участки  приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;
•	земельного законодательства и местных нормативных правовых актов  – в случаях, когда указанные права предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в муниципальной собственности города Новоалтайска, федеральной собственности, либо земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Статья 21. Основания для изъятия земель путём выкупа для муниципальных нужд города Новоалтайска

1. Изъятие путём выкупа земельных участков для муниципальных нужд города Новоалтайска осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов  муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
•	объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
•	автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах города Новоалтайска;
•	иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию путём выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности города Новоалтайска и Алтайского края, в случаях, установленных законами Алтайского края.
2. Установление порядка изъятия земельных участков путём выкупа для муниципальных нужд производится органами государственной власти Российской Федерации.

Статья 22. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд городского округа - города Новоалтайска.

1. Резервирование земель для муниципальных нужд городского округа - города Новоалтайска осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 18 Правил застройки, а земель, находящихся в муниципальной собственности города Новоалтайска и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения города Новоалтайска, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения, организацией пруда или обводнённого карьера.
2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых генеральным планом городского округа – города Новоалтайска, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.
3. Земли для муниципальных нужд городского округа - города Новоалтайска могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности города Новоалтайска и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.
4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.
5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 23. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории городского округа - города Новоалтайска

1. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.
2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1)	прохода или проезда через земельный участок; 
2)	размещения на земельном участке коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры и подъездов к ним;
3)	использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
4)	размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
5)	проведения дренажных работ на земельном участке;
6)	забора воды и водопоя;
7)	прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
8)	сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
9)	использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
10)	временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
11)	свободного доступа к прибрежной полосе.
3. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний.
4. Сервитут может быть срочным и постоянным.
5. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъекта РФ и местного самоуправления.
Для установления публичного сервитута на землях, находящихся в муниципальной собственности, инициатор установления публичного сервитута подаёт в администрацию города  Новоалтайска  заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:
•	местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
•	сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
•	сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
•	содержание публичного сервитута;
•	обоснование необходимости установления публичного сервитута;
•	ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;
•	срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.
6. Администрация города в течение 5-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость градостроительной подготовки соответствующей территории (подготовки и утверждения в установленном порядке проекта планировки и/или проекта межевания с учётом результатов публичных слушаний). В случае необходимости  градостроительной подготовки соответствующей территории  в целях  установления сервитута,  администрация города Новоалтайска главе города Новоалтайска для принятия Решения. 
Администрация города имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.
7. Решение об установлении (прекращении) сервитута принимает  Глава города в порядке, установленном действующим законодательством.
8. В постановлении об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:
•	местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
•	сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
•	сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
•	содержание публичного сервитута;
•	сфера действия публичного сервитута;
•	срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;
•	размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.
К постановлению прилагается кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка).
9. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.
Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения). 
Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.
10. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением главы города согласно части 8 настоящей статьи. Принятие отдельного нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.
11. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённом ч.ч. 5-9 настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящей частью.
12. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
13. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации города Барнаула соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.
14. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией города Новоалтайска убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
15. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Глава 4. Планировка территории
Статья 24. Общие положения о планировке территории 

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
•	проектов планировки как отдельных документов;
•	проектов планировки с проектами межевания в их составе;
•	проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
•	проектов межевания как отдельных документов;
•	проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
•	градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).
2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
•	Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:
а) границы элементов планировочной структуры территории (районов, микрорайонов, кварталов);
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;
г) другие границы.
•	Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:
а) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
г) границ зон с особыми условиями использования территории;
д) других границ.
•	Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления города Новоалтайска в составе проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, при подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство (реконструкцию).
3. На основании документации по планировке территории определяются:
•	характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
•	красные линии;
•	линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе Правил застройки;
•	границы земельных участков линейных объектов;
•	границы зон с особыми условиями использования территории;
•	границы земельных участков, которые планируется изъять путём выкупа для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием путём выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;
•	границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;
•	границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделённых на земельные участки;
•	и другие.
	
Статья 25. Подготовка документации по планировке территории

1.	Подготовка проектов планировки и/или проектов межевания территории  городского округа - города Новоалтайска (далее - документации по планировке территории городского округа - города Новоалтайска) осуществляется в соответствии с  генеральным планом городского округа – города Новоалтайска, Правилами застройки, требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.
2.	Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Новоалтайска, а также на основании предложений физических и юридических лиц.
3.	Основанием для разработки документации по планировке являются:
•	решение о подготовке данной документации, принимаемое администрацией города Новоалтайска;
•	задание на подготовку данной документации, включающее в себя объём и виды работ, сроки выполнения работ, расчёт стоимости выполнения работ; 
•	муниципальный контракт на подготовку данной документации.
Заказчиком документации по планировке территории является администрация города Новоалтайска. 
Задание на разработку документации по планировке территории утверждается администрацией города Новоалтайска.
4.	Подготовка документации по планировке территории обеспечивается администрацией города Новоалтайска. Документация по планировке территории утверждается главой города Новоалтайска.
5.	Сроки подготовки документации по планировке определяются в решении о подготовке данной документации, с учётом федеральных сроков, установленных для проведения конкурса с целью заключения муниципального контракта на подготовку данной документации.
6.	Решение о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных  правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте города Новоалтайска в сети "Интернет" в течение трёх дней со дня принятия.
7.	Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические и юридические лица вправе представить  в  администрацию города Новоалтайска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация города учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.
8.	Документация по планировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией на конкурсной основе.
9.	Администрация города Новоалтайска осуществляет проверку разработанной документации по планировке в виде составления заключения о соответствии подготовленной документации требованиям законодательства РФ.
10.	Заключение о соответствии подготовленной документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания) требованиям законодательства РФ включает в себя:
а) подтверждение соответствия настоящим Правилам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, ранее утвержденным органами государственной власти и органами местного самоуправления – в случаях, когда действие таких документов распространяется на соответствующую территорию:
- настоящим Правилам в части того, что в подготовленной документации по планировке учитываются границы территориальных зон и градостроительные регламенты;
- документам территориального планирования в отношении того, что в подготовленной документации по планировке учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;
- проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в части того, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в части того, что такие границы учитываются);
- проектам зон охраны объектов культурного наследия регионального, федерального и местного значения в части учёта границ таких зон и соответствующих ограничений (при их наличии);
б) подтверждение соответствия проекта:
- границам зон с особыми условиями использования территорий;
- красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров – ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров – требованиям технических регламентов);
- минимальным противопожарным отступам построек друг от друга;
- иным требованиям безопасности;
в) подтверждение соответствия решений подготовленной документации по планировке правовому режиму объектов капитального строительства:
- признанных аварийными и подлежащими сносу;
- включенных в адресную программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда, утвержденную представительным органом местного самоуправления;
- не соответствующих настоящим Правилам;
г) подтверждение того, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории.
11.	Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией города Новоалтайска разработанной документации по планировке. По результатам проверки уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города направляет документацию по планировке главе города Новоалтайска для назначения публичных слушаний или письменно уведомляет об отклонении данной документации и направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.
12.	Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
13.	Публичные слушания проводятся в соответствии с Уставом города Новоалтайска и Положением «О публичных слушаний в городе Новоалтайске» 
14.	Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Новоалтайска в сети "Интернет".
15.	Администрация города Новоалтайска направляет главе города подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.
16.	Глава города Новоалтайска, с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и направлении в уполномоченное в области архитектуры и градостроительства подразделение администрации города на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.
17.	Утверждённая документация по планировке в течение 10 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном ч.6 настоящей статьи.
18.	Положения, установленные частями 1-17 настоящей статьи, применяются при подготовке 1) проектов планировки как отдельных документов; 2) проектов планировки с проектами межевания в их составе; 3) проектов межевания как отдельных документов.
19.	Положения, установленные частями 1-17 настоящей статьи, применяются при подготовке 1) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; 2) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящей части.
Заказ и задание на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуются. Градостроительный план земельного участка готовится отделом архитектуры и градостроительства  администрации города и утверждается главой администрации города.  Градостроительные планы земельных участков не выставляются на публичные слушания.
Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок и  иные объекты  недвижимости,  расположенные на соответствующем земельном участке.
20.	 В случае, если застройщик обращается в уполномоченное в отдел архитектуры и градостроительства администрации города Новоалтайска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, отдел архитектуры и градостроительства в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение главой администрации. Градостроительный план выдаётся заявителю без взимания платы.
В случаях, определённых настоящей частью, градостроительные планы земельных участков могут готовиться при отсутствии проектов планировки и проектов межевания территории.
21.	Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством РФ.
22.	Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Алтайского края, органы местного самоуправления города Новоалтайска, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 5. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 26. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых главой 2 Правил застройки, строительные намерения застройщика являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.
2. Застройщик подаёт заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке, состав и порядок деятельности которой утверждается в соответствии со статьей 6 Правил. 
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе администрации города Новоалтайска.
5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава администрации  города в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в течение 5 дней в порядке, установленном ч.6 ст.23 Правил застройки.
6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
 7. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила, порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
9. Форма разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства утверждается администрацией города Новоалтайска.

Статья 27. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Право на отклонение от предельных параметров имеют также застройщики согласно ч.13 ст. 33 Правил застройки.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Правообладатель земельного участка подаёт в Комиссию, состав и порядок деятельности которой утверждается в соответствии со статьей 6 Правил застройки, заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации города Новоалтайска.
6. Глава администрации города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Форма разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается администрацией города Новоалтайска.

Глава 6. Заключительные положения

Статья 28. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Алтайского края в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства краевого значения;
3) органами местного самоуправления города Новоалтайска в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа  - города Новоалтайска;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Новоалтайска.
3. Глава города Новоалтайска с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки глава города Новоалтайска определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией на рассмотрение.
4. Основаниями для рассмотрения главой города Новоалтайска вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:
1) несоответствие Правил застройки генеральному плану городского округа – города Новоалтайска, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
 5. Глава города Новоалтайска, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абз.2 ч.3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном ч.6 ст.23 Правил.
6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила застройки обеспечивает Комиссия.
7. Администрация города Новоалтайска в течение 5 дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа – города Новоалтайска, схемам территориального планирования Алтайского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.
8. По результатам указанной проверки администрация города Новоалтайска направляет проект о внесении изменения в Правила застройки главе города Новоалтайска или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава города Новоалтайска при получении проекта изменений в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию. 
Одновременно с принятием главой города Новоалтайска решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила. 
10. По проекту изменений в Правила застройки Комиссией проводятся публичные слушания.
11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проект главе города. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
12. Проект изменений Новоалтайска в Правила застройки рассматривается представительным органом города Новоалтайска. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
13. Представительный орган города Новоалтайска по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений главе администрации города Новоалтайска на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
14. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном ч.6 ст.23 Правил застройки.
15. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных в п.1 настоящей статьи, но не чаще двух раз в год.
16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки в судебном порядке.
17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Алтайского края вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки городского округа - города Новоалтайска в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Алтайского края, утвержденным до утверждения изменений в Правила застройки.
18. Настоящая статья не применяется:
1) при внесении технических изменений – исправление орфографических, пунктуационных, стилистических ошибок;
2) в случае приведения Правил застройки в соответствие с федеральным законодательством, законодательством Алтайского края и Уставом города Новоалтайска при внесении непринципиальных изменений.                 

Статья 29. Ответственность за нарушение Правил застройки

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно действующему законодательству.

Статья 30. Вступление в силу Правил застройки

Правила застройки вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.