Карта сайта Версия для слабовидящих


Напомним, что с июля 2017 года за Кадастровой палатой по Алтайскому краю закреплены новые функции, в частности добавлены полномочия по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, включая помощь по составлению договоров.

Как правило, имущественные сделки проводят с объектами недвижимости, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. В свою очередь неправильно подготовленный договор впоследствии может стать причиной судебных разбирательств и потери крупных денежных средств.

Часто человеку трудно сделать правильный выбор среди множества фирм, оказывающих услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

При обращении за консультацией в Кадастровую палату гражданин получает ряд определенных преимуществ:

– гарантия качества государственного учреждения. Кадастровая палата –  государственное учреждение, что гарантирует жителям защиту от мошенничества, которое возможно при обращении в недобросовестную частную фирму;

– высокая квалификация консультирующих специалистов. Сотрудники Кадастровой палаты имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений, а также обладают знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультации и подготовки проектов договоров;

– доступность услуг. Средняя стоимость подготовки договора имущественной сделки в простой письменной форме значительно ниже сложившейся среднерыночной стоимости в регионе.

Статистика подтверждает растущий интерес населения к данной услуге. Так, за 2017 год Кадастровой палатой оказано 415 консультационных услуг, а за 5 месяцев 2018 года – 1 845 консультаций.

Более подробную информацию о стоимости и способе получения услуги можно узнать по телефону 8 (3852) 55-76-47, на электронном сервисе сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» или направить интересующие вопросы на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

21 июня 2018 года Управление Росреестра по Алтайскому краю проведет единый «День консультаций» для граждан и юридических лиц во всех территориальных подразделениях ведомства. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в России системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этот день, с 14.00 до 16.00 часов, специалисты Управления Росреестра по Алтайскому проведут бесплатные консультации по вопросам государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество, государственного земельного надзора и др. в каждом своем структурном подразделении в городах и районах края. В указанное время любой желающий сможет получить консультации, в том числе, о способах и возможностях получения услуг в электронном виде с помощью официального сайта Росреестра.

В Барнауле консультации пройдут в зданиях Управления по адресам:

ул. Советская, д. 16 - по вопросам соблюдения норм земельного законодательства; порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости;

ул. Г. Титова, д. 9г - по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в электронном виде.

В г. Новоалтайске:

ул. Партизанская, 16 – по   вопросам кадастрового учета и государственной регистрации прав

      В 2017 году  был принят закон о «лесной амнистии», позволяющий урегулировать проблемы, связанные с пересечениями границ земельных участков из земель лесного фонда с границами участков, относящихся к землям иных категорий. Основная цель закона - защитить права собственников. В этом году «лесная амнистия» заработала в полной мере. В Алтайском крае более 185 тысяч лесных участков, при этом регион входит в пятерку лидеров, активно работающих в рамках «лесной амнистии». Подробно о применении этого закона рассказала Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.

- Почему возникла необходимость введения и применения «лесной амнистии»? И как долго будут действовать нормы этого закона?

- Закон о «лесной амнистии» вступил в силу 11 августа 2017 года. Почему возникла такая необходимость? Данные о земельных участках, об их категории, разрешенном использовании - все это содержится в разных реестрах. В сведениях указанных реестров возникли определенные противоречия. Одна из целей введения «лесной амнистии»
- устранение этих противоречий. Но это не самое главное. Первостепенная задача 
- защита прав собственников земельных участков. Очень часто бывали случаи, когда садоводы, много лет возделывавшие свои огороды в садовом товариществе,
не подозревали о том, что по документам это земли лесного фонда. Для того, чтобы каким-то образом защитить права граждан и юридических лиц на эти земельные участки, была введена «лесная амнистия». Пресекательного срока действия этого закона не установлено. В настоящее время он работает, и мы применяем его на практике - на сегодняшний день нормы «лесной амнистии» применены более чем в 300 случаях.

- Придется ли человеку, купившему участок в 90-е годы, передвигать свой забор, если границы его дачного участка пересекаются с лесным?

- Если право на  садовый участок возникло до 1 января 2016 года и есть пересечение
с лесным участком, то в этой ситуации не нужно проводить межевание, потому что специалисты Росреестра внесут изменения самостоятельно: в рамках «лесной амнистии» границы лесного участка будут изменены в пользу дачного. Это одна из возможных ситуаций. Возникают и другие коллизии, когда садовый участок, на котором много лет человек работает и отдыхает, находится на землях лесного фонда. В этой ситуации сотрудники Управления Росреестра могут самостоятельно изменить вид разрешенного использования, из земель лесного фонда на категорию «для ведения садоводства», при условии, что участок предоставлен до 8 августа 2008 года.

- Существует публичная кадастровая карта на портале Росреестра, сможет ли обычный гражданин увидеть на ней пересечение границ дачного и лесного участков?

- Да, на кадастровой карте  собственник сможет увидеть пересечение границ своего земельного участка,  при условии, если эти границы установлены. Есть такое понятие как постановка на кадастровый учет в декларативном порядке, то есть без установления  границ, в этой ситуации увидеть пересечение не удастся.

Если границы базы отдыха пересекаются с лесными, вправе ли воспользоваться «лесной амнистией» юридическое лицо?

- Да. Ограничений по субъектам нет, закон распространяется как на граждан, так и на юридических лиц. Вопрос только в дате оформления прав на участок. 

- Куда необходимо обращаться за уточнением границ своего участка гражданам
и руководителям организаций?

- Что такое уточнение границ? Это проведение работ на местности: определение координат, местоположения и площади земельного участка. Это так называемые кадастровые работы, их проводят кадастровые инженеры на условиях договора подряда. Список инженеров, которые работают, в том числе, в Алтайском крае, находится на портале Росреестра. Конечный результат этого процесса - межевой план земельного участка. Межевой план подается в МФЦ с заявлением, затем документы отправляются к специалистам Управления Росреестра по Алтайскому краю, здесь
и принимают решение об уточнении границ земельного участка.

- Можно ли эти документы подать в электронном виде?

- На сегодняшний день все услуги Росреестра возможно получить именно
в электронном виде при условии наличия электронно-цифровой подписи. Удобство
в том, что в электронном виде можно подать документы в любое время дня и ночи, находясь в любом городе нашей страны. Кроме того, если говорить про регистрацию, то документы, поданные в электронном виде, обрабатываются в сокращенный срок  за  один рабочий день, также еще один бонус - пониженная сумма госпошлины для граждан.

- Где наиболее успешно реализуется «лесная амнистия» в Алтайском крае?

- Это Алтайский и Смоленский районы, где много лесных участков.

- Что делает управление Росреестра для оперативного решения вопроса
о пересечении границ?

- Изначально сформирован список всех пересечений земельных участков
с лесными. Для того чтобы работать на опережение, не  ждать когда к нам обратятся граждане или юридические лица, мы создали две рабочие группы. В одной из групп Росреестр работает совместно с Управлением лесами Минприроды Алтайского края
и Департаментом лесного хозяйства по СФО. На заседаниях рабочей группы рассматривается пересечение границ поэтапно. Где есть возможность применения «лесной амнистии» - это делается, не дожидаясь заявления гражданина или юридического лица, то есть правообладателя.

- Необходимо ли межевать участки, чтобы совершить сделку?

- У нас есть тысячи земельных участков без границ, с так называемой декларированной площадью. И если правообладатели таких участков как-то захотят ими распорядиться, нет оснований для отказа в совершении сделки. Тем не менее, установить границы земельного участка нужно, потому что во всем должен быть порядок. Четкие границы, четкая площадь. Помимо государственной регистрации прав и кадастрового учета, Управление осуществляет государственный земельный надзор. И очень часто к нам поступают обращения граждан о том, что сосед незаконно передвинул забор или захватил землю общего пользования и т.д. По таким обращениям проводятся проверки. И конечно, за основу берутся первоначальные документы. Порой выезжаешь на место, ни у заявителя, ни у «нарушителя» нет границ на местности и не понятно кто чьи права нарушил. Чтобы такого не было, необходимо установить легитимные границы.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о существовании дополнительной меры, которая поможет владельцам обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц.

Ограничить сделки с имуществом без личного участия, независимо от региона нахождения недвижимости, достаточно просто - необходимо написать соответствующее заявление в любом филиале МФЦ. Заявление также можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра, подписав его электронной подписью.

Запись о наличии такого заявления после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки. Услуга абсолютно бесплатна для заявителей и госпошлина за нее не взимается.

Данное заявление особенно актуально для тех, кто потерял паспорт или документы на квартиру, либо планирует надолго уехать от места расположения своей недвижимости.

В Алтайском крае с каждым годом растет количество таких заявлений от собственников. Если в 2015 году поступило 451 заявление, то в 2016 году Управлением принято уже 570 заявлений.

В 2017 году это число увеличилось более чем в 2 раза и составило 1167, основная часть принятых заявлений – от физических лиц. Наибольшее количество заявлений за прошлый год поступило от жителей г. Барнаула - 844.

Всего по России за 2017 год Росреестр внес в ЕГРН более 200 тыс. записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

На портале Росреестра имеется возможность подать в электронном виде:

заявление о государственном кадастровом учете;

заявление на государственную регистрацию прав;

заявления на ГКУ и ГРП (Единое окно);

запросы на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (выписок).

Для формирования заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права через Портал заявителям необходимо иметь УКЭП и следующий набор документов:

  1. Для постановки на ГКУ земельного участка - межевой план в формате XML, подписанный УКЭП кадастрового инженера. Для постановки на ГКУ объект капитального строительства - технический план в формате XML, подписанный УКЭП кадастрового инженера.
  2. При подаче заявления представителем – электронный документ, подтверждающий полномочия, подписанный УКЭП уполномоченного лица.

На последнем шаге формирования заявления необходимо сам бланк заявления и прилагаемые к нему документы подписать ЭП заявителя. На данный момент эта возможность поддерживается только в браузере Microsoft Internet Explorer. Помимо этого, у Вас должен быть установлен сертификат и компонент CAPICOM.

Поля, отмеченные знаком «*» (звездочка), обязательны для заполнения. Документы должны быть приложены в паре с файлами электронной подписи. Файл ЭП должен иметь расширение sig. Образы документов должны быть приложены в формате pdf. При постановке на учет земельного участка обязательно должен быть приложен межевой план в виде архива с расширением zip. При постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства обязательно должен быть приложен технический план в виде архива с расширением zip.

Получение сведений из ЕГРН через запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН   с помощью «Ключей доступа». Данный сервис позволяет в максимально короткие сроки получать сведения путем доступа
к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). При этом «Ключи доступа» к прежним, указанным выше информационным ресурсам, полученные  до 01.01.2017, действуют до 01.07.2017 и могут быть использованы для получения сведений ЕГРН. Информация по Запросу посредством доступа к ФГИС ЕГРН предоставляется в соответствии с унаследованными информационными данными: из ГКН (сведения о характеристиках объекта) и ЕГРП (сведения о правах, ограничениях(обременениях) прав, сделках с таким объектом).

Чтобы получить (оформить) «КЛЮЧ Доступа» необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг  и в разделе «Мои ключи» сформировать ключ доступа.

Кроме того, на портале Росреестра имеется возможность воспользоваться и другими электронными сервисами Росреестра:

- «Личный кабинет кадастрового инженера» - новый Сервис, который запущен с января 2017 года. Кадастровые инженеры в режиме реального времени могут предварительно проверять межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования, помещать указанные документы на временное хранение. С помощью данного сервиса осуществляется информационное взаимодействие органа регистрации с кадастровыми инженерами.

- «Личный кабинет правообладателя» – новый сервис, который запущен Росреестром в январе 2017 года. Для работы с этим сервисом необходимо иметь зарегистрированную учетную запись на Едином портале государственных услуг. В разделе «Мои объекты» Личного кабинета возможно просматривать информацию по всем принадлежащим пользователю объектам недвижимости в каком бы регионе страны они не находились. Здесь содержится информация о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, расположение данного объекта на публичной кадастровой карте. При наличии Электронной подписи возможно подать заявление на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, а также запросы на предоставление сведений из ЕГРН. Записаться на прием в офисы Филиала.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Кроме того, доступны:

- «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме onlline» - Сервис предоставляет актуальную информацию в режиме онлайн.

- Публичная кадастровая карта;

- Жизненные ситуации.

Яндекс.Метрика